防城港東興市御翠園斜屋面防水及真石漆施工方案（1）
發(fā)布日期:2020-01-04 22:09:55一、 工程概況
? 中房御翠園項(xiàng)目位于東興市東盟大道區(qū)域內(nèi)，小區(qū)主要以聯(lián)排別墅與高層為主，是集聯(lián)排別墅、住宅、商業(yè)一體的社區(qū)。小區(qū)以地中海新古典建筑風(fēng)格為主，斜屋面原采用木掛琉璃瓦工藝，現(xiàn)由于白蟻侵害等原因需重新進(jìn)行屋面裝飾，本公司各部門(mén)聯(lián)合對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了仔細(xì)勘察，詳細(xì)商討各種可行性方案，最終形成本推薦方案。
? 二、編制依據(jù)和原則?
1.?《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004?
2.?《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002?
3.?《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ300-88
?4.?《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009?
5.?涂膜防水層施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（QB-CNCEC?J040201-2004）
三、推薦方案及可行性分析
在本項(xiàng)目中，我們著重考慮三大難點(diǎn)：
1、翻新后效果美觀，盡可能不改變?cè)薪ㄖL(fēng)格。
2、安全高效，徹底杜絕安全隱患和滲漏隱患。
3、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，使用期限長(zhǎng)久。
為此，我們推薦采用柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工藝，理由如下：
1、鋼掛琉璃瓦結(jié)構(gòu)或者彩瓦粘貼不適合本小區(qū)。鋼掛琉璃瓦結(jié)構(gòu)需要用膨脹螺釘固定，施工過(guò)程非常容易導(dǎo)致屋面產(chǎn)生開(kāi)裂，導(dǎo)致屋面產(chǎn)生滲漏隱患。加上東興地處海邊，雨水和空氣腐蝕性比較大，鋼結(jié)構(gòu)容易被腐蝕導(dǎo)致壽命明顯比內(nèi)地短。而現(xiàn)在比較流行的彩瓦由于普遍性的生產(chǎn)工藝原因，存在瀝青胎容易變形脫落、使用壽命短的問(wèn)題，加上彩瓦一般是用鋼釘固定，同樣容易被雨水中的堿性物質(zhì)腐蝕。
2、防水防滲是本方案的重中之中。屋面不管采用何種裝飾工藝，任何可能導(dǎo)致滲水漏水的方案，都是不合格的方案。斜屋面雖然有利于排水，但是如何防水處理不好，也可能導(dǎo)致滲水漏水問(wèn)題的發(fā)生。對(duì)于防水層的做法，我們建議使用柔性的JS防水涂料，理由是：防水卷材容易老化、后期施工容易對(duì)防水卷材造成破壞、成本高、在卷材上做其它裝飾容易產(chǎn)生粘接不牢的現(xiàn)象，而采用JS防水涂料可避免以上問(wèn)題。柔性JS防水涂料具有以下特點(diǎn)：較強(qiáng)的耐水性和耐老化性，在長(zhǎng)期日曬雨淋環(huán)境下不影響材料的防水性能；?防水層的整體性強(qiáng)，確保雨水無(wú)法從屋面滲入；防水層為有較大強(qiáng)度和一定延伸率的柔韌性材料，保證基層細(xì)微變形及噴涂真石漆時(shí)防水層不被破壞；與混凝土或水泥砂漿具有較大的粘結(jié)強(qiáng)度，防止真石漆發(fā)生脫落；?材料性能不受環(huán)境溫、濕度的變化影響等。
3、硅丙天然真石漆美觀、安全。真石漆是以丙烯酸脂乳液為基礎(chǔ)，以天然花崗巖、礦石為骨料，加入進(jìn)口助劑精制而成。其效果粗看豪放，天然純樸，創(chuàng)造出大理石、花崗巖等天然石材表面效果，其裝飾效果端莊典雅，符合本小區(qū)的總體裝飾風(fēng)格。使用天然真石漆裝飾，施工過(guò)程不存在敲、砸、鉆的行為，可極大保護(hù)建筑原有樓面的完整性，不破壞防水層，杜絕滲漏隱患。而使用天然真石漆來(lái)翻新屋面，同時(shí)徹底杜絕了裝飾材料高空墜落的安全隱患，具有無(wú)可比擬的安全性。
4、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，使用期限長(zhǎng)久。采用天然真石漆翻新斜屋面，施工成本僅為鋼掛琉璃瓦等裝飾工藝的三分之一左右，而使用壽命是彩瓦的三至五倍，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。普通的苯丙、純丙真石漆耐水性一般，而針對(duì)本小區(qū)，我司推薦的硅丙天然真石漆，耐水性非常優(yōu)越，非常適合欽防北地區(qū)的多堿性雨水氣候。加上硅丙天然真石漆長(zhǎng)達(dá)20年的耐候性，其性?xún)r(jià)比非常突出。
5、工藝變革，針對(duì)性?xún)?yōu)化方案。在本方案中，我們推薦使用的柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工藝，兩層工序粘接力好，相輔相成，等同于兩層防水層。同時(shí)我們考慮到以往的外墻真石漆空鼓等問(wèn)題，大多是因?yàn)槟佔(zhàn)訉訌?qiáng)度不足粘接不牢導(dǎo)致分層，為此我們也特別提出了解決方案：針對(duì)本小區(qū)的情況，我們?cè)诒卷?xiàng)目中不采用膩?zhàn)幼鳛榛鶎诱移剑覀兘ㄗh做好防水層后用抗裂砂漿找平。抗裂砂漿粘結(jié)力強(qiáng)、強(qiáng)度高，可以跟防水層粘接牢固，又能給真石漆層提高平整、堅(jiān)固的基面。抗裂砂漿不開(kāi)裂、不粉化、防水性好，可進(jìn)一步提高屋面的防水性能，提高真石漆的使用壽命。
基于以上幾點(diǎn)，我們建議評(píng)委組慎重考慮，選擇本方案.
